延期返款的原因是开发商手头没钱

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  华银集团在旗下涞水新城为两天卖出260套房源开表彰大会的时分,公司另一个重点打造的产物——华银天鹅湖国内生态城却屡屡陷入延期交房的质疑。不只如此,该项目本身鼓吹的包租返利、无预售证的条件下提前销售等,同样困扰着项目购房者。北京商报记者视察发现,截至目前,不只原预定于本年末交房的项目几近没有开工,更严重的是,连开辟商本人都供认到当初为止卖进来的项目还没有预售证。而此前开辟商对购房业主许诺的“首付即房款”、无本钱养老等,均化为一纸空谈。

1许诺“首付即房款”

现实屋子没网签还得补尾款

  华银天鹅湖国内生态城的开辟商系河北华银房地产开辟有限公司(如下简称“华银地产”),隶属于华银基业集团,官网显示,该集团以财产经营为焦点,立异型都会经营为主业,投资资本经营和互联网金融、贸易及旅店经营管理、旅游财产开辟。代表项目有占地65平方公里的华银(天鹅湖)国内生态城和175平方公里的涞水新城等。

  而华银天鹅湖国内生态城在售组团包含金海岸、金峪谷、西山廊桥,建设形态包含别墅、洋房、第宅等。此中,西山廊桥为华银天鹅湖项目第三期,布局建筑A-D四大区,所售房源包含70年产权叠拼别墅及洋房产物。

  “现在还以为买摄生宝产物是一个赚廉价的功德,没想到到头来居然是一场大圈套,交房没有盼头儿!”12月初的北京,穷冬料峭,购房者魏女士向北京商报记者回想了本人三年前采办华银天鹅湖国内生态城的履历。

  魏女士称,摄生宝是华银天鹅湖国内生态城2014年首创“红利型商品房”置业形式下养老投资三大产物之一,除了摄生宝以外,另有安居宝、红利宝两种养老投资产物。魏女士提供的一本名为“华银天鹅湖国内生态城摄生财富宝典”的鼓吹册显示,“红利型商品房的立异形式是把贬值收益让利给破费者而非开辟商本人。以金融为杠杆,以养老运营和旅游货仓运营为红利点,完成超低总价。6-9年(含交房期)协议运营,对业主完成返利,无需再付按揭款。让总价110万元的屋子,30万元便可领有”。华银地产还称,“这个形式一举解决了养老财产投资和北京养白叟口安顿的两重难题”。

  据魏女士表述,受华银地产养老定位产物的返利及增值鼓吹吸引,以及思索到自身的养老房需求,她于2015年末,选定了西山廊桥C区127平方米的洋房作为养老房,并与华银地产签定了《商品房预定合同》以及相关简装修协议,支付预付款33万元(包括321256元房款以及8744元装修费)。其时开辟商向魏女士许诺“首付款=总房款”,即只须在衡宇建成后出让六年的衡宇应用权交由第三方运营管理公司租赁经营,便无需另行交纳完整房款。

  所谓返利包租,即房地产商在销售商品房时与买受人商定,在发售后的一按希冀内由该房地产以署理出租的方式进行包租,以包租时代的房钱冲抵部份销售价款或偿付确定房钱回覆的举动。

  看似划算的购房交易,却未能让魏女士等一众业主快意。魏女士回想,依照商定,衡宇本该在2017年12月31日正式交付,并于2018年末简装修停止,然而不只截至2018年11月底C区几无开工,更让魏女士担忧的是,开辟商在过来的三年里,始终未作网签;别的,项目以后施工近况及布局与开辟商此前许诺也存在确定收支,开辟商还于国庆前后通知业主须补交确定金额金钱,并要以团体名义向银行声明假贷以交齐完整房款,后续存款归还则由运营者贴补,同时还将对购房者原购房进行调房,如果不按要求筹划便不能网签。

  “其时销售职员奉告我,衡宇正式建成后不久就能拿到房本,六年租赁经营竣事后我们业主就能够自由入住,并无提事后续还必要业主进行补钱。当初衡宇未建、网签无期,如果我依照开辟商要求做存款补交完整房款,就相当于开辟商拿到了衡宇全款,而我的屋子呢,当初除了地盘甚么都看不到!”魏女士如是说道。

2许诺包租返利

现实涉嫌违规预售

  北京商报记者追随魏女士离开了华银天鹅湖项目位于海淀区京师信苑饭馆的招待中心。恰逢周日,上午9时,一辆载有20余人的看房班车由招待中心收回,驶向85公里外的河北涞水县天鹅湖国内生态城。华银天鹅湖项目招待中心每周三、六、日设有固定看房班车,只要提前一天预约,客户就可收费搭车返回项目处实地看房。

  据了却,采办摄生宝的业主实在不在少数,多半业主手中仅持有《商品房预售合同》、相关简装修协议以及预付款收条,别的再无任何书面材料证明开辟商的返租许诺,还有一部份业主乃至连商品房预售合同都没有。

  “其时觉得靠谱,付款后也没过量放在心上。一是养老房不焦灼入住,二是想着华银天鹅湖项目这么大财产,开辟商也不能等闲卷款逃跑。”

  值得注意的是,在西山廊桥多区迟迟未开工建筑、网签日期无许诺之下,项目多区涉嫌违规预售的问题也浮出水面。

  达到河北涞水县华银天鹅湖售楼处后,北京商报记者了却到,以后可售房源为A区叠拼别墅以及B区洋房,C、D区房源暂不推荐,至于西山廊桥摄生宝产物售后6-8年包租则是2017年以前的置业形式,本年的付款模式只有一次性全款支付或是“30%首付+银行假贷”两种。别的,记者还从销售职员处了却到,西山廊桥B区理论上并没有预售许可证,要比及2018年末或是2019年头能力得到,不内销售职员暗示B区预售证只是暂缓发放,起因是受到了河北省复工令的影响,不外预售许可只是时间问题,购房者可以定心选购衡宇。

  魏女士向北京商报记者透露,本人在本年10月曾就西山廊桥是否具备销售资责问题致电涞水房管部门,当日负责电话欢迎的任务职员暗示,西山廊桥除了A区已取得预售许可证外,其余B、C、D三区均无预售许可,不具有销售前提。然而,直至2018年12月还未取得预售许可证的西山廊桥,却于2015年将C区以及D区房源发售给了客户。

  北京商报记者就项目预售和网签等问题,致电涞水房管部门,截至发稿前,未获复兴。

  “越了却这个项目,越感伤本人被骗受骗了。之前和我说衡宇建成后不久就能拿房本,当初看来都是唬人的废话。没有预售证,何时能网签?不作网签,哪来房本?”魏女士自言,每当想到本人置办的养老房便“又急又气”。

  值得一提的是,除2014-2017年的西山廊桥摄生宝产物支持售后包租形式外,以后华银天鹅湖项目另一在售组团——金海岸第宅,也在2018年头开始了售后包租,并向购房者许诺按年返利。根基销售职员描画,购房者在采办第宅领域衡宇时,同样可以抉择一次性全款付清或30%首付+银行假贷,首付后购房人须进行十年期假贷,存款审批通事后次月,开辟商会在业主每月还款前将等额金钱打至购房人账户,直至十年后存款还清。别的,开辟商还许诺依照房款的5%的对购房者履行十年返利。